Главная / Спрашивайте-отвечаем по вопросам ЖКХ
11.07.2014
Капитальный ремонт. Часть 3

ВОПРОС 1: Каков порядок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора?
ОТВЕТ:Частью 5 ст. 173 ЖК РФ закреплен особый порядок вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в МКД о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Решение общего собрания собственников помещений в МКД о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в течение 5 (пяти) рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору, на счет которого перечисляются взносы на капитальный ремонт.
Указанное решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 2 (два) года после направления его региональному оператору, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации.
В течение 5 (пяти) дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

ВОПРОС 2: Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен?
ОТВЕТ: Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
В случае, если на проведение капитального ремонта в МКД предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого МКД допускается при условии полного погашения такой задолженности (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).

ВОПРОС 3: Подрядчик вправе требовать в банке оплаты выполненных работ, предъявив соответствующий акт?
ОТВЕТ:Нет, не вправе.
В ч. 4 ст. 177 ЖК РФ указано, что операции по перечислению денежных средств со специального счета могут осуществляться банком только по указанию владельца специального счета, т.е. ТСЖ, ЖК, ЖСК или регионального оператора (в зависимости от решения общего собрания собственников помещений в МКД).

ВОПРОС 4: Можно ли перечислить со специального счета всю сумму по договору до подписания акта выполненных работ?
ОТВЕТ:В п. 3 ч. 4 ст. 177 ЖК РФ указано, что акт приемки не предоставляется в банк только в случае осуществления операции по выплате аванса по договору об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (в размере не более чем 30% от стоимости таких услуг и (или) работ). В остальных случаях предоставление акта выполненных работ обязательно.

ВОПРОС 5: Возможно получить денежные средства со специального счета наличными?
ОТВЕТ:Из совокупности положений ч.ч. 1 и 4 ст. 177 ЖК РФ следует, что оплата по договорам об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД производится в безналичной форме – путем перечисления денежных средств.
Разъяснения экспертов

ВОПРОС 6: Кто выбирает организацию, которая будет осуществлять работы в рамках капитального ремонта в МКД?
ОТВЕТ:ЖК РФ не содержит прямого указания на то, в чьи полномочия входит выбор исполнителя (лица, с которым заключается договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД) для проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД в случае, если собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта МКД на специальном счете.
При этом в ч. 1 ст. 180 ЖК РФ указано, что  региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
Согласно ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.
Следует отметить, что законом субъекта Российской Федерации могут быть предусмотрены случаи, при которых функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором.
Порядок привлечения региональным оператором, органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД устанавливается субъектом Российской Федерации.

ВОПРОС 7: УО вправе обратиться в банк о перечислении ей денежных средств со специального счета по поручению собственников помещений в МКД?
ОТВЕТ:В ст. 175 ЖК РФ указано, что владельцем специального счета может быть только ТСЖ, ЖК, ЖСК или региональный оператор (по решению общего собрания собственников помещений в МКД).
Согласно ч. 4 ст. 177 ЖК РФ операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
Таким образом, поручение о перечислении денежных средств со специального счета может поступить от владельца счета: ТСЖ, ЖК, ЖСК, регионального оператора.
При этом управляющая организация может быть получателем таких средств в случае, если она является лицом, оказывающим услуги и (или) выполняющим работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД (в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД).

ВОПРОС 8: Какие документы необходимо предоставить в банк для списания средств со специального счета в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам?
ОТВЕТ:В соответствии с ч. 5 ст. 177 ЖК РФ операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:
- протокола общего собрания собственников помещений в МКД, содержащего решение о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, займодавцем с указанием этих банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа;
- кредитного договора, договора займа.

ВОПРОС 9: Какие документы необходимо предоставить в банк для совершения операции по перечислению средств со специального счета?
ОТВЕТ:Операции по перечислению со специального счета денежных средств согласно ч. 4 ст. 177 ЖК РФ могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, при предоставлении следующих документов:
- протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решение об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
- договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
- акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем 30% от стоимости таких услуг и (или) работ по договору об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
                                                                                                                                            
ВОПРОС 10: Где найти информацию о кредитных организациях (банках), соответствующих установленным требованиям для банков, в которых может быть открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД?
ОТВЕТ:Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, на своем официальном сайте в сети Интернет.

ВОПРОС 11: Законодательством установлены отдельные требования к кредитной организации (банку), в которой может быть открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД?
ОТВЕТ:Из совокупности положений, закрепленных п. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ и ч. 2 ст. 176 ЖК РФ следует, что:
- кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации (в случае, если владельцем счета собственники помещений в МКД определили регионального оператора);
- специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

ВОПРОС 12: Какие документы необходимы для открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД?
ОТВЕТ:В силу ч. 1 ст. 176 ЖК РФ, ст. 5 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 "О банках и банковой деятельности", для открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД необходимо предоставить в кредитную организацию (банк) следующие документы:
1)протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решения о:
2)выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
3)размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт;
4)минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта);
5)выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
6)свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
7)свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе.

ВОПРОС 13: Управляющая организация может быть владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД?
ОТВЕТ:Управляющая организация не может быть владельцем специального счета, на котором образуется фонд капитального ремонта МКД.
Исчерпывающий перечень лиц, которые могут выступать в качестве владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД, приведен в ч.ч. 2 и 3 ст. 175 ЖК РФ:
- ТСЖ, ЖК, ЖСК;
- региональный оператор.

Назад |  Версия для печати
 
Новости Федерации профсоюзов РТ
20.01.2020
Суровый бой вели футбольные дружины

18 января состоялись уже III соревнования по мини-футболу среди сборных команд предприятий и организаций химических отраслей промышленности Республики (среди игроков старше 35 лет). Мероприятие было посвящено 115-летию профсоюзного движения Татарстана.

Подробнее
20.01.2020
Профсоюз помог сохранить память

Богатейшая история одного из самых интересных образовательных учреждений города Казани - Центра детского творчества на Булаке легла в основу нашего музея, решение о создании которого было принято РК Профсоюза Вахитовского и Приволжского района в 2017 году на совместном заседании с Советом ветеранов.

Подробнее
Подписка на «Новое слово» онлайн

Уважаемые коллеги! В период досрочной и основной подписных кампаний Почты России подписаться на газету Федерации профсоюзов РТ «Новое слово» можно онлайн прямо здесь.

Подробнее
17.01.2020
Коллегия Госкомитета РТ по архивному делу

Делегация Федерации профсоюзов Республики Татарстан под во главе с председателем ФПРТ Еленой Кузьмичевой приняла участие в расширенном заседании коллегии Государственного комитета Республики Татарстан по архивному делу.

Подробнее
17.01.2020
Молодые нефтехимики творят добро

Профсоюзный молодежный лидер завода по производству олигомеров и гликолей Айрат Сабиров с друзьями уже второй год устраивает благотворительную акцию.

Подробнее
17.01.2020
О первой помощи пострадавшим на производстве

Учебно-исследовательский центр профсоюзов приглашает принять участие в семинаре-практикуме «Оказание первой помощи пострадавшим на производстве» 14 февраля 2020 года с 9.00 до 18.00.

Подробнее
17.01.2020
«Я – богатый человек»

80-летний юбилей отметил заслуженный работник нефтяной и газовой промышленности РСФСР, полный кавалер ордена Трудовой Славы Нафис Абылгатович Афзалтдинов – один из прославленных ветеранов управления «Елховнефть» и компании «Татнефть».

Подробнее
17.01.2020
Когда ждать инспектора?

Уважаемые коллеги! В 2020 году органами надзора и контроля запланированы проверки предприятий, организаций и индивидуальных предпринимателей республики.

Подробнее
16.01.2020
Первенец Нижнекамска-2020 выписан домой

В Нижнекамске торжественно выписали из роддома первого новорожденного в год столетия ТАССР. Малыш, которого назвали Ильёй в честь былинного богатыря, родился 1 января в многодетной семье Дениса и Светланы Березко.

Подробнее
16.01.2020
Прошли проверку на эрудицию с ReQuizi

Молодёжная команда «МИФ» Казанской ТЭЦ-1, состоящая из 4-х человек в минувшую среду посетили игру, организованную командой ReQuizit. В ресторане «Траттория» собралось более 40 команд, чтобы помериться силами и определить, кто самый эрудированный и сообразительный.

Подробнее
15.01.2020
Минтруд РТ подвел итоги работы

Делагация Федерации профсоюзов Республики Татарстан во главе с председателем Еленой Кузьмичевой приняла сегодня участие в заседании итоговой коллегии Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан в режиме видеоконференции на тему: "Труд, занятость и социальная защита: итоги 2019 года и задачи на 2020 год".

Подробнее
15.01.2020
В Казани обсудили развитие спорта

Председатель Федерации профсоюзов Республики Татарстан Елена Кузьмичева приняла участие в заседании коллегии Министерства спорта РТ.

Подробнее
15.01.2020
Утвержден состав Общественной палаты Татарстана

Вчера на общем собрании члены Общественной палаты, утвержденные президентом Татарстана и Государственным советом (по 20 человек), единогласно утвердили состав остальной одной трети членов Общественной палаты (20 человек).

Подробнее
14.01.2020
Навстречу нормам ГТО

Подписание Соглашения о сотрудничестве в рамках реализации мероприятий Региональной общественной организации "Готов к труду и обороне"состоялось 5 декабря минувшего года.

Подробнее
14.01.2020
Завод СК: от камина до инспектора ДПС

Креативно и разнообразно отметили наступление Нового года профсоюзные комитеты подразделений «Нижнекамскнефтехима». Одни устроили массовые катания для сотрудников на льду «Нефтехим Арены», другие – конкурс на лучшее новогоднее оформление операторных.

Подробнее
14.01.2020
Нужно верить в чудо!

400 билетов приобрел профсоюзный комитет АО Казанское ОКБ «Союз» через коллективный договор для сотрудников и их детей в культурный центр «Московский» (парк Урицкого) на музыкальный спектакль «Кай и Герда».

Подробнее
14.01.2020
Новогодний серпантин - 2020

Традиционно в ОАО Казанский завод «Электроприбор» профсоюзный комитет провел конкурс «Новогодний серпантин». Жюри оценивало новогоднее оформление помещений, оригинальное украшение елок и самое главное - представление у елки.

Подробнее
14.01.2020
Провожая старый год

Последние два месяца ушедшего года выдались насыщенными для сотрудников Сабинского РЭС. Не только на своем рабочем месте, выполняя трудовые обязанности, мы выложились на все 100, но и в творчестве, в мастерстве художников и скульпторов не подкачали.

Подробнее
13.01.2020
Семинар для руководителей и кадровиков - анонс

Учебно-исследовательский центр профсоюзов 6-7 февраля с 9.30 до 16.15 проводит семинар для руководителей, специалистов кадровой службы.

Подробнее
Все новости


Copyright by Федерация профсоюзов Республики Татарстан 2007-2020
420012, г. Казань, ул. Муштари, д. 9, E-mail: pressa-fprt@mail.ru, gazeta-proftat@yandex.ru