Главная / Спрашивайте-отвечаем по вопросам ЖКХ
11.07.2014
Капитальный ремонт. Часть 3

ВОПРОС 1: Каков порядок вступления в силу решения о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора?
ОТВЕТ:Частью 5 ст. 173 ЖК РФ закреплен особый порядок вступления в силу решения общего собрания собственников помещений в МКД о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.
Решение общего собрания собственников помещений в МКД о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора в течение 5 (пяти) рабочих дней после принятия такого решения направляется региональному оператору, на счет которого перечисляются взносы на капитальный ремонт.
Указанное решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через 2 (два) года после направления его региональному оператору, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации.
В течение 5 (пяти) дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет.

ВОПРОС 2: Способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен?
ОТВЕТ: Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД.
В случае, если на проведение капитального ремонта в МКД предоставлен и не возвращен кредит, заем или имеется подлежащая погашению за счет фонда капитального ремонта задолженность, изменение способа формирования фонда капитального ремонта в отношении этого МКД допускается при условии полного погашения такой задолженности (ч. 2 ст. 173 ЖК РФ).

ВОПРОС 3: Подрядчик вправе требовать в банке оплаты выполненных работ, предъявив соответствующий акт?
ОТВЕТ:Нет, не вправе.
В ч. 4 ст. 177 ЖК РФ указано, что операции по перечислению денежных средств со специального счета могут осуществляться банком только по указанию владельца специального счета, т.е. ТСЖ, ЖК, ЖСК или регионального оператора (в зависимости от решения общего собрания собственников помещений в МКД).

ВОПРОС 4: Можно ли перечислить со специального счета всю сумму по договору до подписания акта выполненных работ?
ОТВЕТ:В п. 3 ч. 4 ст. 177 ЖК РФ указано, что акт приемки не предоставляется в банк только в случае осуществления операции по выплате аванса по договору об оказании услуг и (или) выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД (в размере не более чем 30% от стоимости таких услуг и (или) работ). В остальных случаях предоставление акта выполненных работ обязательно.

ВОПРОС 5: Возможно получить денежные средства со специального счета наличными?
ОТВЕТ:Из совокупности положений ч.ч. 1 и 4 ст. 177 ЖК РФ следует, что оплата по договорам об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД производится в безналичной форме – путем перечисления денежных средств.
Разъяснения экспертов

ВОПРОС 6: Кто выбирает организацию, которая будет осуществлять работы в рамках капитального ремонта в МКД?
ОТВЕТ:ЖК РФ не содержит прямого указания на то, в чьи полномочия входит выбор исполнителя (лица, с которым заключается договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД) для проведения капитального ремонта общего имущества собственников помещений в МКД в случае, если собственники помещений в МКД формируют фонд капитального ремонта МКД на специальном счете.
При этом в ч. 1 ст. 180 ЖК РФ указано, что  региональный оператор осуществляет функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора.
Согласно ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД обязан привлечь для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядные организации, заключить с ними от своего имени соответствующие договоры.
Следует отметить, что законом субъекта Российской Федерации могут быть предусмотрены случаи, при которых функции технического заказчика работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД, собственники помещений в которых формируют фонды капитального ремонта на счете регионального оператора, могут осуществляться органами местного самоуправления и (или) муниципальными бюджетными учреждениями на основании соответствующего договора, заключенного с региональным оператором.
Порядок привлечения региональным оператором, органами местного самоуправления, муниципальными бюджетными учреждениями подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД устанавливается субъектом Российской Федерации.

ВОПРОС 7: УО вправе обратиться в банк о перечислении ей денежных средств со специального счета по поручению собственников помещений в МКД?
ОТВЕТ:В ст. 175 ЖК РФ указано, что владельцем специального счета может быть только ТСЖ, ЖК, ЖСК или региональный оператор (по решению общего собрания собственников помещений в МКД).
Согласно ч. 4 ст. 177 ЖК РФ операции по перечислению со специального счета денежных средств могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
Таким образом, поручение о перечислении денежных средств со специального счета может поступить от владельца счета: ТСЖ, ЖК, ЖСК, регионального оператора.
При этом управляющая организация может быть получателем таких средств в случае, если она является лицом, оказывающим услуги и (или) выполняющим работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД (в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в МКД).

ВОПРОС 8: Какие документы необходимо предоставить в банк для списания средств со специального счета в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам?
ОТВЕТ:В соответствии с ч. 5 ст. 177 ЖК РФ операции по списанию со специального счета денежных средств в счет возврата кредитов, займов и на уплату процентов по кредитам, займам, полученным на проведение капитального ремонта общего имущества в МКД, могут осуществляться банком по распоряжению владельца специального счета на основании:
- протокола общего собрания собственников помещений в МКД, содержащего решение о заключении кредитного договора, договора займа соответственно с банком, займодавцем с указанием этих банка, займодавца, суммы и цели кредита, займа;
- кредитного договора, договора займа.

ВОПРОС 9: Какие документы необходимо предоставить в банк для совершения операции по перечислению средств со специального счета?
ОТВЕТ:Операции по перечислению со специального счета денежных средств согласно ч. 4 ст. 177 ЖК РФ могут осуществляться банком по указанию владельца специального счета в адрес лиц, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по капитальному ремонту общего имущества в МКД, при предоставлении следующих документов:
- протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решение об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
- договор об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД;
- акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по договору об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД. Такой акт приемки не предоставляется в случае осуществления операции по выплате аванса на оказание услуг и (или) выполнение работ в размере не более чем 30% от стоимости таких услуг и (или) работ по договору об оказании услуг и (или) о выполнении работ по капитальному ремонту общего имущества в МКД.
                                                                                                                                            
ВОПРОС 10: Где найти информацию о кредитных организациях (банках), соответствующих установленным требованиям для банков, в которых может быть открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД?
ОТВЕТ:Центральный банк Российской Федерации ежеквартально размещает информацию о кредитных организациях, которые соответствуют требованиям, установленным ч. 2 ст. 176 ЖК РФ, на своем официальном сайте в сети Интернет.

ВОПРОС 11: Законодательством установлены отдельные требования к кредитной организации (банку), в которой может быть открыт специальный счет для формирования фонда капитального ремонта МКД?
ОТВЕТ:Из совокупности положений, закрепленных п. 5 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ и ч. 2 ст. 176 ЖК РФ следует, что:
- кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации (в случае, если владельцем счета собственники помещений в МКД определили регионального оператора);
- специальный счет может быть открыт в российских кредитных организациях, величина собственных средств (капитала) которых составляет не менее чем двадцать миллиардов рублей.

ВОПРОС 12: Какие документы необходимы для открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД?
ОТВЕТ:В силу ч. 1 ст. 176 ЖК РФ, ст. 5 Федерального закона от 02.12.1990 № 395-1 "О банках и банковой деятельности", для открытия специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД необходимо предоставить в кредитную организацию (банк) следующие документы:
1)протокол общего собрания собственников помещений в МКД, содержащий решения о:
2)выборе способа формирования фонда капитального ремонта;
3)размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт;
4)минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта);
5)выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета и совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете;
6)свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
7)свидетельство о постановке юридического лица на учет в налоговом органе.

ВОПРОС 13: Управляющая организация может быть владельцем специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД?
ОТВЕТ:Управляющая организация не может быть владельцем специального счета, на котором образуется фонд капитального ремонта МКД.
Исчерпывающий перечень лиц, которые могут выступать в качестве владельца специального счета для формирования фонда капитального ремонта МКД, приведен в ч.ч. 2 и 3 ст. 175 ЖК РФ:
- ТСЖ, ЖК, ЖСК;
- региональный оператор.

Назад |  Версия для печати
 
Новости Федерации профсоюзов РТ
С Днем работников леса!

Уважаемые коллеги! Дорогие друзья! От имени Федерации профсоюзов Республики Татарстан и от себя лично поздравляю вас с профессиональным праздником – Днем работников леса!

Подробнее
13.09.2019
Новые методы для профобучения

Рабочая встреча Методсовета ФПРТ прошла сегодня в Большом зале казанского Дворца труда. На повестке дня значились вопросы, посвященные организации нового учебного 2019 - 2020 года.

Подробнее
12.09.2019
7 октября ФНПР потребует ограничить корпоративную алчность

Остановить корпоративную и банковскую алчность – с таким требованием ФНПР выведет своих активистов на митинги и пикеты 7 октября, во Всемирный день действий профсоюзов «За достойный труд!». Соответствующее постановление принято на заседании Исполкома ФНПР.

Подробнее
Профсоюзные Дни открытых дверей

Федерация профсоюзов Республики Татарстан с 30 сентября по 4 октября с 9.00 до 17.00 проводит «Дни открытых дверей». В рамках данного мероприятия граждане могут получить бесплатные консультации по вопросам трудового, пенсионного законодательства, законодательства по охране труда на личном приеме.

Подробнее
12.09.2019
УИЦ приглашает на семинар

Учебно-исследовательский центр Федерации профсоюзов РТ с 23 по 27 сентября проведет обучение для руководителей и специалистов, уполномоченных и членов комиссий по охране труда.

Подробнее
Подписка на «Новое слово» онлайн

Уважаемые коллеги! В период досрочной и основной подписных кампаний Почты России подписаться на газету Федерации профсоюзов РТ «Новое слово» можно онлайн прямо здесь.

Подробнее
11.09.2019
Заседание Кабинета Министров Республики Татарстан

Сегодня состоялось заседание Кабинета Министров Республики Татарстан, посвященное рассмотрению прогноза социально-экономического развития республики на 2020-2024 годы. В работе принял участие зампредседателя ФПРТ Марат Гафаров.

Подробнее
11.09.2019
Особое внимание – проблемам молодежи

10 сентября в Тетюшском муниципальном районе состоялось выездное расширенное заседание Президиума Татарстанской республиканской организации Профсоюза работников АПК РФ.

Подробнее
11.09.2019
Заседание рабочей группы Совета при полномочном представителе Президента РФ в ПФО

Вчера состоялось второе заседание рабочей группы Совета при полномочном представителе Президента РФ в ПФО, в котором принял участие зампредседателя ФПРТ Марат Гафаров.

Подробнее
11.09.2019
Визит коллег из Беларуси

С официальным визитом Республику Татарстан посетила делегация Белорусского профессионального союза работников государственных и других учреждений. Делегацию возглавил В.Н. Филимонов - председатель Минской областной организации.

Подробнее
10.09.2019
«КАМАЗ», завод – моя семья!

Герой этой публикации специалист завода двигателей, старейший член профсоюза Владимир Николаевич Мухопад. Практически 40 лет он работает на «КАМАЗе». Начинал в должности инженера-конструктора, сегодня является начальником бюро гарантийного обслуживания в отделе анализа качества и рекламаций Завода двигателей.

Подробнее
10.09.2019
О негарантированном пенсионном продукте

В СМИ появилась информация о том, что Минфин разработал новый законопроект c предварительным рабочим названием «О гарантированном пенсионном продукте».

Подробнее
10.09.2019
Обучение уполномоченных

На Казанском авиационном заводе им. С.П. Горбунова – филиале ПАО «Туполев» 6 сентября завершилось обучение и аттестация очередной группы из 20-ти уполномоченных (доверенных) лиц по охране труда, организованное профсоюзным комитетом завода.

Подробнее
09.09.2019
О крауд-проектах и QR-кодах

Одновременно со стартом учебного года в системе профсоюзного образования Федерации независимых профсоюзов России в Калининградской области, в г. Светлогорске прошел XII Всероссийский семинар-совещание по вопросам молодёжной политики ФНПР.

Подробнее
08.09.2019
С Днем финансиста!

Уважаемые работники и ветераны финансовой отрасли! От имени Федерации профсоюзов Республики Татарстан и от себя лично поздравляю вас с профессиональным праздником — Днем финансиста!

Подробнее
06.09.2019
Помогая "Дому родных сердец"

В Международный день благотворительности, который ежегодно, вот уже в седьмой раз отмечается 5 сентября, работники аппарата рескома Росхимпрофсоюза вместе с Молодёжным советом АО «КВАРТ» организовали поездку в Лаишевский детский дом для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

Подробнее
06.09.2019
Профсоюзный интеллект-форум пройдет в Сочи

Профсоюзный всероссийский интеллект-форум «Профсоюзы. XXI век. Новая реальность: возможности и риски» проводит газета «Солидарность». Первое в истории российских профсоюзов мероприятие подобного уровня пройдет 10–11 октября в Сочи в отеле SeaGalaxy Hotel Congress & SPA, расположенном на побережье Черного моря.

Подробнее
06.09.2019
Прививка морем

Санаторно-курортные путевки для сотрудников АО «Казанское ОКБ «Союз» - самый востребованный вид отдыха. Во время поездок к морю или на полезные источники работники не только отдыхают, но и получают профилактическое и медицинское лечение, восстанавливают здоровье, иммунитет. Этим летом на море отдохнули более 20 сотрудников с детьми.

Подробнее
05.09.2019
Женщины-депутаты Госсовета встретились с трудовыми коллективами Кукмора

Председатель Федерации профсоюзов РТ, депутат Государственного совета РТ Елена Кузьмичева приняла участие во встрече с женским активом и профсоюзными лидерами Кукморского района.

Подробнее
Все новости


Copyright by Федерация профсоюзов Республики Татарстан 2007-2019
420012, г. Казань, ул. Муштари, д. 9, E-mail: official@proftat.ru, official16@yandex.ru