Главная / Спрашивайте-отвечаем по вопросам ЖКХ
22.09.2014
Полномочия управляющих органов

ВОПРОС 1: Что такое взносы на капитальный ремонт в МКД?
ОТВЕТ:Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1)плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2)взнос на капитальный ремонт;
3)плату за коммунальные услуги.
В ч. 1 ст. 169 ЖК РФ указано, что собственники помещений в МКД обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в МКД, а также предусмотрены исключительные случаи, в которых уплата ежемесячных взносов на капитальный ремонт не является обязанностью собственников помещений в МКД.
 
ВОПРОС 2:Кто определяет размер вознаграждения членов правления ЖК, ЖСК?
ОТВЕТ:Вопрос об определении размера вознаграждения, выплачиваемого членам правления ЖК, ЖСК, напрямую не урегулирован положениями ЖК РФ. При этом в ст. 113 ЖК РФ перечислены вопросы, которые должны быть урегулированы уставом ЖК, ЖСК. К числу таких вопросов отнесена компетенция органов управления кооператива и органов контроля за деятельностью кооператива, порядок принятия ими решений.
Таким образом, вопрос о том, в чьей компетенции находится определение размера вознаграждения членов правления ЖК, ЖСК, целесообразно закрепить в уставе ЖК, ЖСК.
 
ВОПРОС 3: В каких случаях правление ТСЖ, ЖК, ЖСК вправе решать вопросы, относящиеся к компетенции общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК?
ОТВЕТ:Правление ТСЖ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья (ч. 1 ст. 147 ЖК РФ).
Т.е. ЖК РФ содержит прямой запрет на решение правлением ТСЖ вопросов, отнесенных ЖК РФ к компетенции общего собрания членов ТСЖ.
Компетенция общего собрания членов ЖК, ЖСК (конференции) и правления ЖК, ЖСК, устанавливается уставом ЖК, ЖСК (ст. 118, ст. 119, ч. 2 ст. 116 ЖК РФ).
 
ВОПРОС 4: Каким количеством голосов принимается решение на общем собрании членов ЖК, ЖСК?
ОТВЕТ:Решение общего собрания членов ЖК, ЖСК считается принятым при условии, если за него проголосовало более половины членов ЖК, ЖСК, присутствовавших на таком общем собрании. При этом в уставе ЖК, ЖСК могут быть перечислены вопросы, за принятие решения по которым должны проголосовать более трех четвертей членов ЖК, ЖСК, присутствовавших на общем собрании членов ЖК, ЖСК (ч. 1 ст. 117 ЖК РФ).
 
ВОПРОС 5:Каким требованиям должны соответствовать члены правления ЖК, ЖСК?
ОТВЕТ:Статьей 116.1 ЖК РФ установлены отдельные требования к членам правления жилищного кооператива (в том числе председателю правления кооператива), членам ревизионной комиссии кооператива, а также главным бухгалтером (бухгалтером при отсутствии в штате главного бухгалтера) кооператива.
Перечисленные должности не могут занимать лица:
1.имеющие судимость за умышленные преступления;
2.в отношении которых не истек срок, в течение которого они считаются подвергнутыми административному наказанию в виде дисквалификации;
3.которые ранее занимали должности руководителя, его заместителя или главного бухгалтера (бухгалтера при отсутствии в штате главного бухгалтера) организации, осуществлявшей деятельность в сфере строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, инженерных изысканий для строительства, архитектурно-строительного проектирования, либо являлись индивидуальными предпринимателями, осуществлявшими деятельность в указанных сферах, если такие организация, индивидуальные предприниматели были исключены из членов саморегулируемых организаций в соответствующей или признаны несостоятельными (банкротами), причем с момента исключения или завершения соответствующей процедуры, применяемой в деле о несостоятельности (банкротстве), прошло менее чем 3 года.
 
ВОПРОС 6: Каким требованиям должны соответствовать члены правления ТСЖ?
ОТВЕТ:В силу ч.ч. 2, 3 ст. 147 ЖК РФ членами правления ТСЖ, в том числе, председателем ТСЖ должны быть собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано данное ТСЖ.
Кроме того, согласно ч. 3.1 ст. 147 ЖК РФ:
- членом правления ТСЖ не может являться лицо, с которым товарищество заключило договор управления МКД;
- членом правления ТСЖ не может являться лицо, занимающее должность в органах управления организации, с которой ТСЖ заключило договор управления МКД;
- членом правления ТСЖ не может являться член ревизионной комиссии (ревизор) ТСЖ.
Член правления ТСЖ не может совмещать свою деятельность в правлении товарищества с работой в товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена правления товарищества.
 
ВОПРОС 7: Каким количеством голосов принимается решение на общем собрании членов ТСЖ?
ОТВЕТ:Решение на общем собрании членов ТСЖ по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов ТСЖ.
При этом в ст. 145 ЖК РФ перечислены вопросы, решения по которым принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов ТСЖ:
- принятие решений о реорганизации и ликвидации ТСЖ, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ.
 
ВОПРОС 8: Полномочия членов правления ТСЖ, ЖК, ЖСК должны быть ограничены во времени?
ОТВЕТ:Да, срок полномочий правления жилищного объединения ограничен положениями ЖК РФ.
В соответствии с ч. 1 ст. 147 ЖК РФ правление ТСЖ избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на 2 (два) года. Председатель правления ТСЖ избирается на срок, установленный уставом товарищества (ч. 1 ст. 149 ЖК РФ).
Правление жилищного кооператива и его председатель ЖК, ЖСК избираются на срок, установленный уставом ЖК, ЖСК (ч. 1 ст. 118, ч. 1 ст. 119 ЖК РФ).
 
ВОПРОС 9: Для кого исполнение общего собрания членов ТСЖ, ЖК, ЖСК является обязательным?
ОТВЕТ: Решения общего собрания членов жилищного объединения (ТСЖ, ЖК, ЖСК), принятое в установленном ЖК РФ и уставом ТСЖ, ЖК, ЖСК порядке является обязательным для всех членов жилищного объединения (ч. 2 ст. 117 ЖК РФ).
 
ВОПРОС 10: Общее собрание членов ТСЖ, ЖК, ЖСК заменяет общее собрание собственников помещений в МКД?
ОТВЕТ:Нет, ни при каких обстоятельствах.
В ст. 44 ЖК РФ перечислены вопросы, отнесенные к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые не могут быть решены на общем собрании членов ТСЖ или ЖК, ЖСК.
 
ВОПРОС 11: Кто является высшим органом управления в ЖК, ЖСК?
ОТВЕТ:Высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание членов кооператива (конференция), что закреплено ч. 1 ст. 116 ЖК РФ.
При этом согласно ч. 2 ст. 115 ЖК РФ конференция является органом управления ЖК, ЖСК в случае, если число участников общего собрания членов жилищного кооператива более пятидесяти и это предусмотрено уставом жилищного кооператива.
 
ВОПРОС 12: Какие вопросы относятся к компетенции общего собрания членов ТСЖ?
ОТВЕТ:В ч. 2 ст. 145 ЖК РФ приведен достаточно полный перечень вопросов, отнесенных к компетенции общего собрания членов ТСЖ:
- внесение изменений в устав товарищества или утверждение устава товарищества в новой редакции;
- принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества, назначение ликвидационной комиссии, утверждение промежуточного и окончательного ликвидационных балансов;
- избрание членов правления товарищества, членов ревизионной комиссии (ревизора) товарищества и в случаях, предусмотренных уставом товарищества, председателя правления товарищества, досрочное прекращение их полномочий;
- установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества;
- утверждение порядка образования резервного фонда товарищества, иных специальных фондов товарищества и их использования, а также утверждение отчетов об использовании таких фондов;
- принятие решения о получении заемных средств, в том числе банковских кредитов;
- определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности товарищества;
- утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме, отчета о выполнении такого плана;
- утверждение смет доходов и расходов товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений;
- утверждение годового отчета о деятельности правления товарищества;
- утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
- рассмотрение жалоб на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
- принятие и изменение по представлению председателя правления товарищества правил внутреннего распорядка ТСЖ;
- определение размера вознаграждения членов правления товарищества, в том числе председателя правления товарищества;
При этом согласно ч. 3 ст. 145 ЖК РФ уставом ТСЖ к компетенции общего собрания членов ТСЖ может быть отнесено решение иных вопросов.
Общее собрание членов ТСЖ в соответствии с ч. 4 ст. 145 ЖК РФ имеет право решать вопросы, которые отнесены к компетенции правления товарищества.
 
ВОПРОС 13: Чем определены полномочия правления ЖК, ЖСК?
ОТВЕТ:Основным документом, определяющим компетенцию правления ЖК, ЖСК, является устав ЖК, ЖСК,
В соответствии со ст. 118 ЖК РФ правление жилищного кооператива осуществляет руководство текущей деятельностью кооператива и подотчетно общему собранию членов кооператива (конференции).
В ч. 3 ст. 119 ЖК РФ указано, что председатель правления жилищного кооператива осуществляет полномочия, не отнесенные ЖК РФ или уставом кооператива к компетенции общего собрания членов кооператива (конференции) или правления кооператива.
Согласно ст. 113 ЖК РФ сведения о компетенции органов управления кооператива, порядке принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов, должны содержаться в уставе жилищного кооператива.
 
ВОПРОС 14: Что такое ревизионная комиссия ТСЖ?
ОТВЕТ:В соответствии со ст. 150 ЖК РФ ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ избирается общим собранием членов товарищества не более чем на 2 года.
Ревизионная комиссия товарищества собственников жилья из своего состава избирает председателя ревизионной комиссии.
Ревизионная комиссия (ревизор) ТСЖ проводит не реже чем 1 раз в год ревизии финансовой деятельности товарищества (ч. 3 ст. 150 ЖК РФ).
Результаты деятельности ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ оцениваются на общем собрании членов ТСЖ, которое в соответствии со ст. 145 ЖК РФ:
- утверждает заключение ревизионной комиссии (ревизора) товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчетности товарищества;
- рассматривает жалобы на действия правления товарищества, председателя правления товарищества и ревизионной комиссии (ревизора) товарищества.


Назад |  Версия для печати
 
Новости Федерации профсоюзов РТ
20.01.2020
Профсоюз помог сохранить память

Богатейшая история одного из самых интересных образовательных учреждений города Казани - Центра детского творчества на Булаке легла в основу нашего музея, решение о создании которого было принято РК Профсоюза Вахитовского и Приволжского района в 2017 году на совместном заседании с Советом ветеранов.

Подробнее
Подписка на «Новое слово» онлайн

Уважаемые коллеги! В период досрочной и основной подписных кампаний Почты России подписаться на газету Федерации профсоюзов РТ «Новое слово» можно онлайн прямо здесь.

Подробнее
17.01.2020
Коллегия Госкомитета РТ по архивному делу

Делегация Федерации профсоюзов Республики Татарстан под во главе с председателем ФПРТ Еленой Кузьмичевой приняла участие в расширенном заседании коллегии Государственного комитета Республики Татарстан по архивному делу.

Подробнее
17.01.2020
Молодые нефтехимики творят добро

Профсоюзный молодежный лидер завода по производству олигомеров и гликолей Айрат Сабиров с друзьями уже второй год устраивает благотворительную акцию.

Подробнее
17.01.2020
О первой помощи пострадавшим на производстве

Учебно-исследовательский центр профсоюзов приглашает принять участие в семинаре-практикуме «Оказание первой помощи пострадавшим на производстве» 14 февраля 2020 года с 9.00 до 18.00.

Подробнее
17.01.2020
«Я – богатый человек»

80-летний юбилей отметил заслуженный работник нефтяной и газовой промышленности РСФСР, полный кавалер ордена Трудовой Славы Нафис Абылгатович Афзалтдинов – один из прославленных ветеранов управления «Елховнефть» и компании «Татнефть».

Подробнее
17.01.2020
Когда ждать инспектора?

Уважаемые коллеги! В 2020 году органами надзора и контроля запланированы проверки предприятий, организаций и индивидуальных предпринимателей республики.

Подробнее
16.01.2020
Первенец Нижнекамска-2020 выписан домой

В Нижнекамске торжественно выписали из роддома первого новорожденного в год столетия ТАССР. Малыш, которого назвали Ильёй в честь былинного богатыря, родился 1 января в многодетной семье Дениса и Светланы Березко.

Подробнее
16.01.2020
Прошли проверку на эрудицию с ReQuizi

Молодёжная команда «МИФ» Казанской ТЭЦ-1, состоящая из 4-х человек в минувшую среду посетили игру, организованную командой ReQuizit. В ресторане «Траттория» собралось более 40 команд, чтобы помериться силами и определить, кто самый эрудированный и сообразительный.

Подробнее
15.01.2020
Минтруд РТ подвел итоги работы

Делагация Федерации профсоюзов Республики Татарстан во главе с председателем Еленой Кузьмичевой приняла сегодня участие в заседании итоговой коллегии Министерства труда, занятости и социальной защиты Республики Татарстан в режиме видеоконференции на тему: "Труд, занятость и социальная защита: итоги 2019 года и задачи на 2020 год".

Подробнее
15.01.2020
В Казани обсудили развитие спорта

Председатель Федерации профсоюзов Республики Татарстан Елена Кузьмичева приняла участие в заседании коллегии Министерства спорта РТ.

Подробнее
15.01.2020
Утвержден состав Общественной палаты Татарстана

Вчера на общем собрании члены Общественной палаты, утвержденные президентом Татарстана и Государственным советом (по 20 человек), единогласно утвердили состав остальной одной трети членов Общественной палаты (20 человек).

Подробнее
14.01.2020
Навстречу нормам ГТО

Подписание Соглашения о сотрудничестве в рамках реализации мероприятий Региональной общественной организации "Готов к труду и обороне"состоялось 5 декабря минувшего года.

Подробнее
14.01.2020
Завод СК: от камина до инспектора ДПС

Креативно и разнообразно отметили наступление Нового года профсоюзные комитеты подразделений «Нижнекамскнефтехима». Одни устроили массовые катания для сотрудников на льду «Нефтехим Арены», другие – конкурс на лучшее новогоднее оформление операторных.

Подробнее
14.01.2020
Нужно верить в чудо!

400 билетов приобрел профсоюзный комитет АО Казанское ОКБ «Союз» через коллективный договор для сотрудников и их детей в культурный центр «Московский» (парк Урицкого) на музыкальный спектакль «Кай и Герда».

Подробнее
14.01.2020
Новогодний серпантин - 2020

Традиционно в ОАО Казанский завод «Электроприбор» профсоюзный комитет провел конкурс «Новогодний серпантин». Жюри оценивало новогоднее оформление помещений, оригинальное украшение елок и самое главное - представление у елки.

Подробнее
14.01.2020
Провожая старый год

Последние два месяца ушедшего года выдались насыщенными для сотрудников Сабинского РЭС. Не только на своем рабочем месте, выполняя трудовые обязанности, мы выложились на все 100, но и в творчестве, в мастерстве художников и скульпторов не подкачали.

Подробнее
13.01.2020
Семинар для руководителей и кадровиков - анонс

Учебно-исследовательский центр профсоюзов 6-7 февраля с 9.30 до 16.15 проводит семинар для руководителей, специалистов кадровой службы.

Подробнее
13.01.2020
Обучение по охране труда - анонс

Учебно-исследовательский центр профсоюзов 27-31 января с 9.00 до 17.00 проводит обучение по охране труда руководителей и специалистов, уполномоченных, членов комиссий по охране труда по 40-часовой программе, утвержденной Министерством труда, занятости и социальной защиты РТ.

Подробнее
Все новости


Copyright by Федерация профсоюзов Республики Татарстан 2007-2020
420012, г. Казань, ул. Муштари, д. 9, E-mail: pressa-fprt@mail.ru, gazeta-proftat@yandex.ru